先日、インターネットにて「売れないマンション10のNGリスト」なる記事を見かけました。
売れない＝賃貸で言うと「借り手がないマンション」かな？などと思いながら記事を読み進め、10のチェック項目を確認すると以下の通りでした。

1.最寄の駅から徒歩7分以上。
2.チラシがあふれている郵便受けがある。
3.ゴミを24時間出せない。
4.自転車置場が整理されていない。
5.機械式駐車場がある。
6.ペット飼育禁止。
7.部屋の床がじゅうたんや畳で変更不可。
8.近隣に同じようなマンションがある。
9.築30年以上経過している。
10.マンションの価格が年収の5倍以上だった。
という10項目でした。

管理業務として置き換えて考えると、

1は、対象者が外大生や先端大生なので、大学までを考えると徒歩2分～7分圏内かと。
2は、巡回時に要対応。
3は、民間業者回収及びゴミボックスにて対応済み。
4は、巡回時に要対応。
5は、現在は平面としての稼動のみ。
6は、今すぐではなく、将来の需要や世相に応じた検討課題かと。
7は、賃貸の場合、ファミリーは畳を求める方もおられるので当てはまるのかどうか。
8は、デザイナーズマンションなので、周辺物件との差別化は出来ていると思われます。
9は、築25年～35年ほど。清掃にて共用部をキレイに保つことが大事。
10は、賃料として考えると、少し意味合いが変わってくるので割愛させて頂きます。

管理業務と照らし合わせながら記事を読み、今後の巡回・清掃時の意識すべきことの再確認が出来ました。
改めて日頃の巡回や清掃作業の大事さを実感致しました。

「年収5倍の住宅ローンで「ペット禁止マンション」を買った人の悲劇」
売れないマンション10のNGリスト
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65167
現代メディア　2019.06.19

「木村」